Die Sorgen in der Immobilienbranche nehmen zu. Denn das Verfehlen der ehemals mit 400.000 neuen Wohneinheiten pro Jahr bezifferten Wachstumsziele nimmt immer drastischere Ausmaße an – ein Ende ist nicht in Sicht. Die nach wie vor erschreckend niedrigen Zahlen bei Baugenehmigungen werden noch auf Jahre hinaus Wirkung zeigen.

In der jetzt erschienenen KSI-Ausgabe 5/24 findet sich dazu ein Themenschwerpunkt: Mit dem zweiten Teil ihres Beitrags über Bauträgergesellschaften in der ökonomischen Krise erörtern Peter Depré und Dr. Friedrich Cranshaw die branchenspezifische Anwendung von Instrumenten der Krisenbewältigung. Im Fokus steht die Frage, wie sich Geschäftsleitung und Gesellschafter des Bauträgers in der Krise verhalten. Außerdem werden insbesondere Instrumente der Krisenbewältigung behandelt.

Im Beitrag von Dr. Raoul Kreide und Fabio Carrozza geht es um die Anwendung des insolvenzrechtlichen Handwerkszeugs im immobilienspezifischen Kontext. Die Autoren gehen vor allem auf die Besonderheiten bei Beteiligten wie dem Generalunternehmer, einem Joint-Venture-Partner und einem Mieter ein.

In Abgrenzung zu möglichen Fallstricken werden in der KSI 5/24 Empfehlungen zur Gestaltung des Liquidationsverlaufs erarbeitet. Für den Fall, dass sich eine Liquidation nicht mehr zu vermeiden ist, wird darauf eingegangen, inwiefern die Liquidation besteuert wird und welche Auswirkungen eine Liquidation für die Gesellschafter mit sich bringt.

Immobilienfinanzierung und -investition von Prof. Dr. Ulf Lassen Investitions- und Finanzierungsentscheidungen bei Immobilien unterscheiden sich schon mit Blick auf die gegenständlichen Objekte wesentlich von solchen außerhalb der Immobilienwirtschaft. Auch bilden etwa Mietbegriffe, Bewirtschaftungskosten, objektspezifische Restnutzungsdauern, Marktusancen, Mietausfallwagnisse und weitere Themen immobilienspezifische Werttreiber, denen sonst kaum Bedeutung zukommt. Ulf Lassen nimmt das facettenreiche Praxisfeld systematisch in den Blick. Fundamente und Finanzierungsbeziehungen: Eigen-, Mezzanine- und Fremdkapital, Zinsbegriffe, Rating und Scoring sowie Bonitätsanalyse, Kredit- und Bankenregulierung, Kreditinstitute und Einlagensicherung u.a. Immobilienfinanzierung: Immobilienkredite, Projekt-, Unternehmens- und private Finanzierungen, strukturierte Rangklassenfinanzierungen, Portfolio- und außerbilanzielle Finanzierung u.v.m. Immobilieninvestition: Entscheidungstheorie, direkte und indirekte Immobilien-Investitionen, Kapitalwert und Immobilienwert (Beleihungs- und Marktwert), Zinsberechnungen u.v.m. Produkte und Instrumente: Immobilienaktien, Wertpapierkredite und Buchkredite, Finanzierung durch Anleihen und Asset Backed Securities, Real Estate NPL-Investments, Immobilienfonds u.a. Ein prägnantes Spezialwerk, das die wichtigsten Entscheidungsfragen und brancheneigene Besonderheiten mit vielen Beispielen durchleuchtet.